Почти в два раза подорожают квартиры по госпрограмме доступного жилья.

Коммерческая недвижимость останется такой же недоступной
В государственной жилищной программе стоимость квадратного метра «доступных» квартир рассчитана с дотошной точностью - 56515 тенге. Причем это верхняя планка, а реальная стоимость может быть еще ниже. Исключением являются регионы с повышенной сейсмичностью, для которых установлены повышающие коэффициенты - с учетом дополнительных затрат на сейсмостойкость. В Алматы коэффициент составляет 1,27, то есть  стоимость квадратного метра не может превышать 71774 тенге. Однако в недавно принятом антикризисном плане правительства появилась пара  незаметных строчек, которые все меняют.
Как выясняется, цена доступных квартир не учитывала расходы на подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры. И поэтому стоимость квадратного метра возрастет до 80 - 100 тысяч тенге. Кабинет министров не смутило даже то, что такой шаг противоречит Государственной программе жилищного строительства. Ведь сумма 56515 тенге - это конечная стоимость квадратного метра, включая затраты на инфраструктуру. Более того, в программе  предусмотрено, что на проектирование, развитие и обустройство инженерно-коммуникационной инфраструктуры в 2008 - 2010 годах будет выделено 90 миллиардов тенге. А на ремонт и реконструкцию - еще 30 миллиардов тенге. В общей сложности государство потратит миллиард долларов на жилищную инфраструктуру. Так с какой стати правительство заявляет, что эти затраты не были учтены? И как оно вообще берется менять главный параметр госпрограммы, утвержденной, между прочим, указом президента?
Фактически пересматривается госпрограмма и в отношении так называемого «коммерческого» жилья. Раньше в нее записали, что государство будет всячески стимулировать строительство. В том числе за счет создания жилищно-строительных кооперативов, которые получат земельные участки бесплатно. Но теперь правительство больше озабочено тем, как ужесточить регулирование долевого строительства. Для начала будут проверять всех застройщиков на предмет наличия лицензии, а также следить за тем,
чтобы реклама домов не шла до получения разрешения на строительство. Затем будут внесены поправки в закон, усиливающий защиту прав дольщиков. Предусмотрено введение уголовной ответственности лиц, допустивших банкротство строительных компаний.
По официальным данным, строительство коммерческого жилья на 60% финансируется из карманов дольщиков. Ужесточение требований к долевому строительству неминуемо приведет к сокращению коммерческой застройки в целом. А раз уменьшится предложение, то цена, как минимум, не упадет. Удорожание «доступных» квартир тоже станет сигналом для всей отрасли.
Одной рукой наказывая строителей, другой государство поощряет их, всеми силами сдерживая запредельные цены на жилье. Получается очень странная вещь. Когда происходило искусственное раздувание рынка недвижимости, чиновники не вмешивались. Все закончилось тем, что под угрозой оказались и застройщики, и дольщики. Но теперь, когда цена естественным образом снижается, и рынку не нужно мешать, правительство решило встать на защиту дорогих квадратных метров. Словно не понимая, что тем самым оно способствует кризису.

(вторая статья) ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАЯВЛЯЕТ, ЧТО У НАС НЕ КРИЗИС, А ЛИШЬ ЕГО СИМПТОМЫ
Наши чиновники умудряются даже в экономических неурядицах найти выгодную сторону. Теперь проблема финансового кризиса
сменилась проблемой дележа антикризисной помощи. 
Правительство разработало первоочередные меры по обеспечению экономической стабильности. Перед авторами «плана Масимова» стояла непростая задача - сказать о кризисе, но в то же время не признать его. В результате документ стал настоящим шедевром бюрократической словесности. Начинается он на мажорной ноте. Мол, несмотря на международный кризис, казахстанская финансовая система «показала себя стабильной и эффективно функционирующей». За исключением той мелочи, что наши банки были вынуждены сократить объемы кредитования экономики.  А у строителей из-за этого появились «определенные трудности». Тут же дается пояснение: в августе финансирование строительства упало на треть. Про сентябрь и октябрь даже не упоминается, хотя настоящие проблемы начались именно в этот период. Заканчивается все пессимистичным прогнозом: «Указанная ситуация способна привести к вынужденному банкротству ряда строительных компаний». Несмотря на это, правительство заявляет, что у нас не кризис, а лишь его симптомы.
Так что помощь, которую нынче оказывает государство уязвимым секторам экономики -  это не лекарство, а прививка. Как бы то ни было, главное, что нашлись средства для денежной инъекции. Беспокоит другое: как именно и кем они будут распределяться.
Все деньги потекут через фонд «Казына». Денежная река разделится на три потока.
Первый денежный поток пойдет на крупные инвестиционные проекты, на которые у коммерческих  банков может не хватить средств.
Речь идет о долгосрочных вложениях - от 5 до 20 лет.
Второй денежный поток направится на помощь малому и среднему бизнесу. Сейчас его кредитование банками сильно сократилось, а подпрыгнувшие процентные ставки сделали займы для большинства фирм недоступными. «Казына» одолжит деньги банкирам, чтобы те перезаняли их предпринимателям. С условием, чтобы конечная ставка не превышала 12% годовых. Сами банки смогут накрутить не более 4% (что тоже совсем неплохо).
Третий  денежный поток пойдет на спасение строительства. Сначала будет определен список тех объектов, которые надо достроить при помощи государства. Подсчитав их общую стоимость, «Казына» разместит деньги на депозитах в банках. А те уже в качестве кредитов передадут их строителям.
Во всех схемах деньги выделяются из бюджета. Получатели - строительные компании и прочие предприятия. Но деньги не пойдут из бюджета компаниям. Их маршрут пролегает сначала через фонд «Казына», а затем через коммерческие банки. Иными словами, появится сразу два посредника. При этом «Казына», по сути, наделяется правом решать, кому и сколько давать денег.
Мы наблюдаем тревожную тенденцию, когда государство становится главным кредитором, да еще и через полукоммерческие структуры. Тем самым волей-неволей создается почва для злоупотреблений. Избежать их можно только путем абсолютной прозрачности распределения средств и тотального общественного контроля. Пойдет ли на это правительство?